Форум

Нам всем интересно, как будет складываться судьба стадиона "Буревестник", на котором традиционно проводятся выставки собак в нашем городе.
Хозяин стадиона рассказывает о ситуации вокруг его собственности.

Очень много было сказано и показано про судьбу стадиона «Буревестник» и не смотря на заказной характер статей и видеоматериалов, мнение общественности складывается в сторону собственника. Теперь пришло время услышать, что на самом деле происходит с «Буревестником», от первого лица – собственника этих земельных участков, где был расположен стадион.
История земельных участков началась с продажи этих участков Администрацией, и руководство, состоящее из дольщиков, приобрело их в собственность без установления сервитутов, а это означает, что земельные участки не имеют ограничений от государства в рамках владения, распоряжения и пользования этими участками. Руководство стадиона, граждане, которые отдали 30 лет своей жизни спорту, продолжили развитие спортивного направления на этих участках, и последующие годы им это удавалось. До тех пор, пока не пришли налоги за земельные участки с завышенной ставкой в 1,5% от кадастровой стоимости. До этого ставка налога была 0,1 % и «Буревестник» справлялся и мог существовать еще долгие годы и продолжать развитие. Но ставка налога с конечным финансовым выражением в 3 000 000 рублей, привела «Буревестник» к краху. Как же так могло произойти? К тому же в отношении спортивного объекта, о котором так заботится государство? А началось все с решения городской думы, в один прекрасный день, депутаты городской думы решили установить максимальную ставку налога в 1,5% для спортивного объекта. Видимо, по их мнению, это «несомненно, привело к развитию спорта в нашем городе». Но математика здесь проста, просчитывая максимальную возможную загруженность стадиона и доходы с посещаемости, прибыль от спортивной деятельности составила бы в максимуме всего 1,5 млн. руб. в год, заплатим налоги и в итоге долг государству. Руководство направляла письма в думу, в администрацию, с просьбой вернуть ставку налога в 0,1%, но, безрезультатно….. Хочу отметить, что решением думы ставка налога для теннисных кортов сохранилась в размере 0,1%, удивительная градация. Что же делать в такой ситуации собственнику? Решение – продать. В последующем земельный участок был размежеван и продан. И купил эти участки Я. В начале работы с «Буревестником», я субъективно оценивал ситуацию с участком и верил в правительство Ивановской области, которое по моим представлениям старается для общества. И покупая участки, не знал о предыстории с налогами и манипуляцией ставок городской думы. И опираясь на свой опыт реализации различных проектов, подготовил прекрасный проект СПОРТИВНАЯ АКАДЕМИЯ «БЕЛБОГ», с концепцией которой вы можете ознакомиться в приложении. С верой в реализацию этого проекта я обратился к руководителю регионального отделения «ЕР» Ильюшкину Виталию, который после встречи с секретарем партии, объявил, что подобные проекты это дело федералов и в этом проекте мы не можем вам ни чем помочь. После отказа, развитие спорта с налогом в 3 млн. без поддержки местного самоуправления и правительства, по всем расчетам, давала не рентабельный результат и в итоге попытки возрождения и развития спорта на земельном участке «ушли в ящик». Шло время, и наконец «Федеральная программа развития спорта», строительство дворца спорта в Иваново! Администрация проявила интерес звонками и ответа не последовало. В итоге был снесен ТТУ №2 и дворец теперь строится там. Для меня и для граждан Иваново было не понятным такое решение, Администрации задавали вопросы в эфирах ТВ, почему не покупаете и не строите на месте «Буревестника»? Но ответ Кузьмичева и Матвеева был простой, «Буревестник в частной собственности, и у города нет средств на выкуп! Что для меня лично не понятно, так как цена выкупа и цена сноса ТТУ почти совпадала по стоимости. Как же это понимать? И в этот момент я родился заново! Все положительные взгляды на руководящих лиц нашего города перевернулись на 180 градусов. Для себя я сделал выводы, что земельный участок не рассматривался под спорт и эти люди преследуют другие цели. В дальнейшем я разработал более выгодные проекты для дальнейшего пользования землей, и совместно с инвесторами было принято решение строительства жилого комплекса с размещением продуктового супермаркета. В реализации этого проекта, мне было необходимо сменить зонирование земельного участка и вида разрешенного пользования. Законодательство предусматривает смену зонирования и разрешенного пользования для собственника в инициативном порядке: ГРК ст.33 ч.3 п.5 « Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются предложения направленные физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений».

Учитывая ГРК ст.30 – «Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях: обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков; создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства».
Я обратился к представителям нашего правительства за помощью в решении этого вопроса. Ведь строительство жилищного комплекса и супермаркета в этом районе будет хорошим позиционированием для города и развития района «рабочего» поселка. И получил, такой ответ - услуга по переводу зонирования стоит 2 000 000 долларов США. В этот момент я родился третий раз. И теперь понимаю, почему бизнес Иваново отвернулся от правительства. Дальше я пошел в рамках ЗАКОНА. Я написал заявление в администрацию, и дождавшись ответа через полгода, ответ меня не удивил, он был отрицательный за подписью Матвеева А.В.. В последствие начались постоянные репортажи с участием Неборак, Матвеева, Кузьмичева. Которые утверждали о невозможности смены зонирования, что, несомненно, ЛОЖЬ. И что собственник не имеет право строить на этих участках ничего кроме спортивных сооружений. Параллельно на меня было заведено уголовное дело, которое было закрыто за отсутствием состава преступления. Походы полицейских в 4 часа ночи и т.д. К счастью, это все прекратилось в момент отставки губернатора. Есть ли в этом связь решать и судить вам. Но шло время, инвесторы ждут, надо что-то делать? И я провел ряд встреч, с Неборак, Кузьмичевым в присутствии с Матвеевым, с Ильюшкиным, с Зотовым. С рядом вопросов: «Что вы хотите? отобрать землю вы не сможете, обанкротить не получится! покупать участки вы будете или нет?» Ответ Неборак: У вас ничего не получится! Ответ Кузьмичева: мы купим у вас землю, но не знаем когда! Ответ Зотова: покупать не будем, в программе развития всего один объект спорта и тот «Бассейн» и на вашем участке он не планируется.
И вновь новые репортажи о «Буревестнике», где объявляют о решении судьбы земельного участка собственника, замечу, без моего участия. На публичных слушаньях этот вопрос никто не поддержал. Видимо, администрация видит в людях «быдло» и рассчитывало на их поддержку. Но жители города понимают, что если с ними произойдет подобный случай, и вдруг кому-то захочется на месте их гаража или дома поставить качели для общего пользования, а за собственный участок земли придется платить налоги, такой вариант никого не устраивает.
Что делать? Как быть? Городу участок не нужен, покупать не хотят, развитие спорта не планируется. Но и распоряжаться и пользоваться землей собственнику не позволяют. Участок приносит убытки.
В итоге я решил инвестировать в развитие инфраструктуры города Иваново 15 млн. рублей. Может, хоть такой поступок заставит администрацию прекратить давление и попытки захвата через банкротство. Направил официальное письмо и получил ответ с приглашением на встречу с Кузьмичевым. И вот она долгожданная встреча, при которой я рассчитывал обсудить инвестиции в инфраструктуру города и возможность реализации моих прав в пользовании землей. На мое удивление встреча состоялась в присутствии части руководителей администрации в количестве примерно 15 человек. В ожидании положительного решения и уважительного отношения к себе…….. Но, Кузьмичев начал с вопросов о долгах предприятия «Буревестник», которые возникли до моей покупки, и о уголовном деле в отношении меня, я дал на эти вопросы полные и исчерпывающие ответы, пояснил что долги предприятия не относятся ко мне и уголовное дело закрыто за отсутствием состава преступления. Рассчитывая на дальнейший разговор в рамках инвестиций в город 15 млн. руб. для развития инфраструктуры города... Со мной попрощались, и я ушел ни с чем. И до сих пор мне не понятно, для чего была организована встреча, если её предмет не захотели обсуждать?!
Пока на этом всё. Что будет дальше и какие еще действия предпримет администрация в лицах действующих руководителей?…. Смогут ли они обанкротить меня и забрать участки?…. Скорее они добьются своей отставки, ведь нарушение прав собственника защищены законом, пока еще я верю в ЗАКОН, и я сделаю все, дойду до международного суда, чтобы отстоять свое ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.

http://melnikovivan.livejournal.com/1013.html